L’agence est ravie de vous proposer,
Cette magnifique maison champenoise datant de 1847, rénovée dans le respect de son authenticité tout en lui apportant une touche contemporaine dans le choix des couleurs.
Sa décoration soignée, saura vous cueillir et vous vous y sentirez bien tout de suite.
L’entrée vous accueille avec ses murs blancs, ses tommettes anciennes, ses portes en bois moulurées, ses touches de bleu dans l’escalier rappelées par le mur du fond.
La porte de gauche s’ouvre sur un petit salon de 24 m2 avec sa cheminée en briques agrémentée d’un poêle à bois pour plus de confort, la vue dégagée sur le jardin invite à la détente.
Celle de droite est dédiée au repos, il s’agit d’une chambre de 20 m2 lumineuse dans un gris rose propice à la détente avec vue également sur le jardin.
Au fond du couloir à gauche, une salle de bains de 10m2 avec baignoire et douche rénovée il y a 2 ans, s’invite dans un style néo classique teinté de noir et de blanc.
Puis la buanderie bien pratique saura vous accompagner au quotidien. Sans oublier le wc séparé avec fenêtre.
Si vous aimez cuisiner, la cuisine lumineuse de 15 m2 avec son piano de cuisson seront prêts à vous aider à mettre les petits plats dans les grands.
Et pour finir la visite du rez de chaussée, une pièce de vie de 88 m2 traversante et très lumineuse vous offre une belle hauteur sous plafond de plus de 7m, un carrelage en pierre de Bourgogne, un poêle à bois adapté pour chauffer cette grande surface, des accès aux terrasses, ainsi qu’une partie plus cosy sous la mezzanine.
La mezzanine de 24m2 apporte cette vue plongeante sur la cheminée, les pans de bois et la charpente de la pièce. Un billard et un bar y siègent tout naturellement comme une invitation au partage.
L’étage dispose quant à lui d’un palier avec un espace bureau, d’une belle chambre romantique de 26 m2 avec son parquet, ses poutres et les briques du conduit de cheminée, une seconde chambre de 16 m2 de style jungle toujours avec ses poutres apparentes, et pour finir une salle de bains avec wc pour une autonomie idéale.
L’extérieur n’est pas en reste : la cour est aménagée avec 3 places de parking, les 3 terrasses permettent de choisir l’endroit idéal pour profiter ou non du soleil et du jardin (l’une au NORD/EST pour déjeuner à l’abri du soleil l’été, l’autre au SUD agrémentée d’un bassin, et la dernière à l’OUEST pour profiter du soleil couchant sous la pergola).
Une dépendance accueille un garage carrelé et isolé de 14 m2 (avec prise électrique), une espace de rangement avec douche, un bûcher avec une partie atelier de 25 m2, un grenier et un grenier aménagé en atelier d’artiste de 18m2 pour s’adonner à ses loisirs favoris.
Vous l’avez compris cette belle maison aux nombreux atouts saura très rapidement créer le coup de coeur.
Alors contacter moi sans attendre pour une visite !!
La visite virtuelle est disponible avec le pictogramme 360o, n’hésitez pas à la regarder..
ERP disponible sur le site www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 369 500EUR honoraires agence inclus
Prix de vente : 353 500EUR honoraires agence exclus
Honoraires de 4,52% TTC à la charge de l’acquéreur
DPE 04/2023 : D / 249 kWh/m2/an
GES : B / 7 kgCO2/m2/an