L’agence est ravie de vous proposer en EXCLUSIVITÉ,
Un immeuble tertiaire de 790m2, situé au pied de la sortie no21 de l’autoroute A26 reliant TROYES à CALAIS.
À 25 minutes de Troyes, à 25 minutes de l’aéroport Paris Vatry, à 1 heure de Reims.
Ce bien atypique de part sa forme ronde sur 4 niveaux, fut entièrement rénové en 2019/2020.
Il dispose de 3 accès l’un en façade, le second à l’arrière avec rampe PMR et le troisième à proximité de l’escalier de secours.
Le RDC de 191 m2 est composé de 2 entrées, d’un hall, de 3 bureaux fermés de 7,48 à 30,54m2, d’une cuisine, de sanitaires, de zones de circulation et d’un îlot sur le lequel trône l’escalier central.
Le 1er étage de 257 m2 comporte un hall, 2 bureaux fermés de 10,93 à 22,05 m2 ainsi qu’une partie de 111 m2 à aménager selon ses besoins, de coursives, de sanitaires..
Le 2ème étage de 238 m2 quant à lui est distribué de la façon suivante : 3 bureaux fermés de 10,90 à 20,13 m2, une partie de 100 m2 à aménager selon ses besoins, coursives, sanitaires..
Le 3ème étage de 102 m2 dispose d’un espace circulaire de 95 m2 pouvant servir de salle de réunion ou de bureau, avec un accès à la terrasse panoramique en bois.
La surface de bureaux aménagés ou à aménager représente 442 m2.
Édifié sur un terrain de 2546 m2, il reste suffisamment d’espace pour accueillir environ une vingtaine de véhicules.
Chauffage par climatisation réversible,
Production d’électricité grâce aux panneaux photovoltaïques avec contrat ENEDIS.
Au-delà d’accueillir des bureaux dans divers domaines d’activité, cet immeuble pourrait également convenir à des activités de recherche et développement dans l’agroalimentaire par exemple.
Le département de l’AUBE dispose de nombreuses ressources dans ce domaine avec la culture de la pomme de terre, de la betterave, du choux, de la vigne, du raisin, des pommes, du lait, des céréales, de la luzerne, du chanvre, du sainfoin…
Prix de vente : 1 500 000EUR HT Honoraires agence non inclus soit 1 800 000EUR TTC
72 000EUR TTC honoraires à charge acquéreur représentant 4% du prix de vente TTC