L’agence est ravie de vous présenter,
Cette spacieuse maison de 290 m2 habitables rénovée en 2021, au calme et à proximité immédiate de l’agglomération troyenne.
Avant de vous parler des nombreux espaces de la maison, je vais vous énumérer l’ensemble des travaux réalisés en 2021 à savoir : le changement de la porte d’entrée, des fenêtres et volets roulants solaires, de la chaudière fuel pour une chaudière gaz à condensation, la réalisation de la véranda isolée de 19m2, la remise en peintures extérieures, le changement de tableau électrique, l’installation de la climatisation réversible (dans une partie du rdc), le changement de système de filtration de la piscine, la rénovation de la SDB du bas et de la salle d’eau de l’étage, l’installation de stores bannes, d’un carport pour camping-car et d’un abri pour la piscine.
Le DPE date de 2019 (indications fournies dans l’annonce) un nouveau DPE sera réalisé prochainement.
Ceci étant dit, la visite peut commencer.
L’entrée cathédrale de 20 m2 donne le ton celui de l’espace, du volume, et de la qualité avec son sol en pierre de Bourgogne rose.
À droite, un dégagement avec placard dessert les wc du rdc, un bureau avec baie vitrée, une suite parentale avec SDB et dressing de 38 m2 (utilisation différente des lieux actuellement),
À gauche, nous découvrons une belle pièce de vie de plus de 60 m2 baignée de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées agrémentée de sa cheminée.
La vue sur la nature est apaisante depuis le salon en demi-niveau et celle sur la piscine tout aussi agréable.
La cuisine de 19 m2 aménagée et équipée bénéficie d’un atout supplémentaire à savoir un accès direct dans la véranda (19m2) pour profiter d’un intérieur/extérieur en toutes saisons.
À l’étage, un palier avec placards dessert 3 chambres d’environ 15, 18 et 22 m2 toutes avec placards encastrés, une salle de jeux ou salle de sports, une SDE, un WC et un grenier.
Au sous-sol, un espace garage de 40m2, une buanderie, une partie séchoir à linge, une cave, une chaufferie, un atelier de 20m2.
À l’extérieur, la cour est pavée, les massifs entretenus, et le carport idéal pour protéger le camping car.
La piscine avec ses 12m x 4,5m et sa fosse à 1,80m est un atout de taille, l’abri permet d’en profiter plus longtemps dans l’année, de la sécuriser, de la protéger (feuilles, pluie..) et de la chauffer naturellement.
Vous l’avez compris, une belle maison qui n’attend plus que vous.
Je suis à votre disposition pour une visite au 06 31 08 03 53.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Prix de vente : 480 000EUR (honoraires à charge vendeur de 18461EUR représentant 4% du prix de vente hors honoraires)